Digitaler Zwilling / Digitaler Bestand

Ein digitaler Zwilling ist eine umfassende Repräsentation eines materiellen Objekts in der digitalen Welt. In der Immobilienbranche bietet ein solcher Zwilling Platz für alle relevanten Informationen, wie Planungs- und Vertragsdaten oder Informationen über die technische Gebäudeausrüstung. Mit einem digitalen Zwilling kann ebenfalls der Ist-Zustand einer Immobilie visualisiert werden, ebenso können Objekte in ihrer virtuellen Umgebung durch zahlreiche Simulationen (z.B. Unwetter, etc.) getestet werden und zwar alles vor Baubeginn.

Mit Hilfe der BIM-Technologie lassen sich digitale Zwillinge erstellen, die auch in Wohnungen, Büros oder Einkaufzentren eingesetzt werden können, da sie die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien verbessern und noch kundenorientierter machen. Allerdings sind die Daten in einem digitalen Zwilling häufig noch nicht vereinheitlicht worden, was zu Informationsverlusten aufgrund eines mangelnden Überblickes führen kann. Um dies zu vermeiden, ist die CDE-Entwicklung ebenfalls wichtig.

Digitale Zwillinge liefern zu jederzeit verlässliche Daten über ein Immobilienobjekt. So sind z.B. für die Instandhaltung alle Daten und Dokumente an einem Ort gespeichert. Bei Renovierungen muss dann nicht mehr auf alte Baupläne zurückgegriffen werden. Zudem hat der Immobilienbesitzer, bzw. –verwalter immer einen Überblick über laufende Kosten und Erträge. Diese Daten können ausgewertet und zur Verbesserung des Immobilienportfolios verwendet werden.

Darüber hinaus ermöglichen digitale Zwillinge virtuelle Begehungen anstelle von aufwendigen Erstbesichtigungen. Dabei spielt es keine Rolle an welchem Ort sich Vermieter und potenzielle Mieter gerade befinden. Im Hinblick auf mögliche Hygienevorschriften sind solche virtuellen Besichtigungen ebenfalls vorteilhaft.