Geschäftsprozesse

Die vier Prozessphasen

Bau- und Planungsprozesse

Diese Phase umfasst alle Geschäftsprozesse, die sich mit der Planung  und Umsetzung von Neu- oder Umbaumaßnahmen, wie auch Sanierungen oder Moderniesierungen befassen.

Interne Prozesse

Unter dieser Phase befinden sich alle Prozesse, die intern und damit ohne Kundekontakt ablaufen.

Bewirtschaftungsprozesse

Diese Phase umschließt alle Geschäftsprozesse, die mit der wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie zu tun haben.

Transaktions- und Investitionsprozesse

In der Phase sind alle Geschäftsprozesse rund um das Thema „Finanzierung“ zusammengefasst.

Bau- und Planungsprozesse

Diese Phase umfasst alle Geschäftsprozesse, die sich mit der Planung  und Umsetzung von Neu- oder Umbaumaßnahmen, wie auch Sanierungen oder Moderniesierungen befassen.

Interne Prozesse

Unter dieser Phase befinden sich alle Prozesse, die intern und damit ohne Kundekontakt ablaufen.

Bewirtschaftungsprozesse

Diese Phase umschließt alle Geschäftsprozesse, die mit der wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie zu tun haben.

Transaktions- und Investitionsprozesse

In der Phase sind alle Geschäftsprozesse rund um das Thema „Finanzierung“ zusammengefasst.

Erweiterungsbauplanung

Erweiterungsbauten sind bauliche Ergänzungen eines bereits vorhandenen Immobilienobjekts. Dies kann z.B. eine Aufstockung oder ein Anbau sein.

Quartiersplanung

Quartiere können als kleine Städte innerhalb von Großstädten oder Metropolen bezeichnet werden. Aufgrund der umfassenden Infrastruktur der Quartiere spielt sich das Leben ihrer vorwiegend innerhalb des Quartiers ab.

Stadtplanung

Die Aufgaben der Stadtplanung umfassen die Entwicklung der Stadt und die sozialen wie räumlichen Strukturen innerhalb der Stadt. Außerdem steuert die Stadtplanung die raumbezogene Infrastruktur in der Stadt.

Technische Gebäudeausrüstung / TGA

Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) oder auch die Versorgungstechnik umfasst alle im Gebäude eingebauten technischen Anlagen sowie technische Anlagen im Außenbereich, die innerhalb eines Gebäudes verwendet werden.

Altersgerechtes Wohnen

Altersgerechtes Wohnen bezeichnet eine Wohnform, in der älteren Menschen ein barrierefreies und komfortables Leben ermöglicht wird. Die Bewohner sollen dabei so lange wie möglich selbstständig und selbstbestimmt wohnen können.

Gebäudevisualisierung

Eine ordentliche Gebäudevisualisierung weckt Emotionen beim potenziellen Käufer und kann damit auch zum angestrebten Immobilienverkauf beitragen. Gebäudevisulisierungen sind deshalb ein wichtiger Teil im Vermarktungsprozess von u.a. Architekten, Bauherren oder Immobilienmaklern.

Gebäudemodernisierung / Immobilienmodernisierung

Ein Schwerpunkt der Gebäudemodernisierung ist die energetische Modernisierung. Hierbei werden u.a. Energieträger von Heizungsanlagen gewechselt sowie perspektivisch dezentrale Energieversorgungskonzepte mit regenerativen Energieträgern umgesetzt.

Digitaler Zwilling / Digitaler Bestand

In der Immobilienbranche bietet ein solcher Zwilling Platz für alle relevanten Informationen, wie Planungs- und Vertragsdaten oder Informationen über die technische Gebäudeausrüstung. Mit einem digitalen Zwilling kann ebenfalls der Ist-Zustand einer Immobilie visualisiert werden.

CDE-Entwicklung / Common Data Environment

CDE (Common Data Environment), also eine gemeinsame Datenumgebung ist ein kollaborativer Arbeitsbereich, wo sämtliche Daten eines Gebäudes während seines Lebenszyklus gesammelt und verwaltet werden.

CAD / Computer Aided Design

CAD (computer aided design), also computerunterstütztes Konstruieren ist ein Hardware- und Softwaresystem, welches in der Entwicklung und Dokumentation realer Objekte eingesetzt wird.

Neubauplanung / Architektur

Von der Ideenfindung über die Planung bis zur finalen Realisierung, ist der Bau einer Immobilie ein aufwändiger Prozess. Zahlreiche Entscheidungen, die langfristig Bestand haben, müssen getroffen werden.

BIM-Planung

BIM (Building Information Modeling) ist ein kooperatives Verfahren zur Erstellung eines virtuellen 3D-Prototypen eines Bauprojektes, inklusive der gebäudespezifischen Eigenschaften (physische oder funktionale Eigenschaften).

Baustellenkoordination

Im Rahmen der Baustellenkoordination, auch Baustellenmanagement genannt, gibt es bereits viele Teilschritte, die digitalisiert, bzw. digitalisierbar sind. Bei anderen hingegen fehlt es noch an Umsetzungsstrategien.

Energetische Gebäudemodernisierung

Die energetische Sanierung ist mittlerweile weitverbreitet. Sie umfasst Modernisierungsmaßnahmen mit dem Ziel zur Energieeinsparung, etwa im Bereich der Heizung, des Warmwassers oder der Lüftung.

Baustellenmonitoring

Die Baustellenüberwachung befindet sich seit ca. 10 Jahren in einem starken Wandel von manuellen zu automatischen Messungen, dem Baustellenmonitoring. Im Baustellenmonitoring wird der Fortschritt einer Baustelle überwacht und protokolliert.

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